在進行二手房交易的時候，買賣雙方為了確保交易可以正常進行，通常會用定金來當作保障。但是有關定金的糾紛在二手房買賣中占據(jù)了一席之地。那么如何預防和處理二手房定金的糾紛呢？

如何預防二手房定金糾紛？

1.購房人在房屋交易前應當慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書、購房意向書等定金合同，而是在把房屋買賣相關事宜約定清楚后直接簽入二手房買賣合同、居間服務合同和補充協(xié)議中，特別要明確有關定金收取和退還的條件，在交付定金的同時讓賣方寫一個定金的收條交給你。

2.購房人購房前應提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或出賣人，咨詢購房時將發(fā)生的除房款外的相關稅費，并且約定清楚相關稅費的支付，關于要交稅費的類別和總額應當在合同里明確，特別是如果出現(xiàn)新的稅費時由誰支付，這樣可以避免因相關費用不清而產(chǎn)生糾紛。

3.為維護雙方合法權益，建議購房人應堅持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同。合同中的約定應盡量完整詳細，避免因無明確約定，導致合同無法正常履行。特別是要把房屋過戶、物業(yè)交割、交房的時間和違約責任約定清楚。

4.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理的，購房人應要求其進行網(wǎng)上簽約，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構借故不進行網(wǎng)上簽約的，應向房屋所在地的建設房屋管理部門投訴。網(wǎng)上簽約的步驟是先在網(wǎng)上簽約完畢，然后打印出來讓買賣雙方簽字，查詢密碼由買賣雙方自己親自設置。

5.因房屋無法銷售造成定金或合同糾紛的，各方當事人應按書面約定執(zhí)行，書面沒有約定可以協(xié)商解決，如協(xié)商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。

6.為了預防購房糾紛，建議請一個專業(yè)的二手房律師陪同購房。

如何處理二手房定金糾紛？

1.付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2.付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是，這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容，應當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協(xié)商一致時應當認為是上家違約。

3.付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。