提問(wèn)：房哥，我想在金華買房投資，義烏怎么樣？

義烏、金華市區(qū)，哪個(gè)地方好？

回答：義烏房?jī)r(jià)比金華市區(qū)貴。

根據(jù)熱力圖數(shù)據(jù)顯示，義烏與東陽(yáng)聯(lián)手，已經(jīng)達(dá)到具有一座中等規(guī)模城市的規(guī)模。

義烏、東陽(yáng)需要盡快做到一體化發(fā)展，這兩個(gè)地方的城市建設(shè)已經(jīng)快要融入彼此了。

義烏的十四五規(guī)劃是打造成為一個(gè)300萬(wàn)人口的城市，這個(gè)規(guī)劃非常厲害，因?yàn)榱x烏僅僅是一個(gè)縣級(jí)市，而很多地級(jí)市的人口都沒(méi)有達(dá)到這個(gè)數(shù)量。

金華這座城市的常住人口已經(jīng)突破700萬(wàn)，金華想成為一個(gè)1000萬(wàn)人口的城市，必須把義烏給發(fā)展起來(lái)，因?yàn)榱x烏對(duì)金華的作用是非常大的。

買房投資，可以選義烏。

提問(wèn)：房哥，我是大學(xué)生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。

杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州，位列全國(guó)第1位。2020年，杭州畢業(yè)大學(xué)生留存率高達(dá)69.1%。

海歸人才，相對(duì)于2019年增長(zhǎng)了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，近年來(lái)對(duì)人才的吸引力大增，是大學(xué)生買房定居的理想城市。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥您好，我是杭州本地人，一直關(guān)注你。

我在阿里巴巴上班，距離近，這里沒(méi)有地鐵，有投資價(jià)值嗎？

回答：閑林是被低估的房?jī)r(jià)洼地。

作為杭州最早規(guī)劃的大型住宅區(qū)域，閑林有很多樓盤(pán)，居住人口達(dá)到幾十萬(wàn)。

在天目山路北側(cè)，有翡翠城、金都雅苑、爵士風(fēng)情、樂(lè)山紅葉等樓盤(pán)，這些樓盤(pán)生活愜意，有了地鐵的加持，勢(shì)必更受歡迎。

在閑林，每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城區(qū)或者未來(lái)科技城工作，交通需求強(qiáng)烈，特別是地鐵。

有很多阿里巴巴的員工住在閑林，這里也有兩條地鐵的遠(yuǎn)期規(guī)劃，以后的房?jī)r(jià)上漲空間是有的。

提問(wèn)：房哥您好，我是外地戶口，只能積分落戶杭州，現(xiàn)在杭州交了一年社保，想問(wèn)下積分落戶成功的幾率大不大？

回答：2021年，杭州積分落戶，有效申請(qǐng)人數(shù)23776人，分?jǐn)?shù)線：135分。明年的情況大致一樣，你的分?jǐn)?shù)達(dá)到135分，即可落戶成功。

提問(wèn)：房哥，你好，我在金華金東區(qū)有一套房，東方蘭庭，現(xiàn)在是時(shí)候賣嗎？賣了去置換，哪里比較有投資價(jià)值？

回答：東方蘭庭，均價(jià)：18500元/平，近一年房?jī)r(jià)上漲為零，后續(xù)升值空間有限，可以賣掉。

推薦的板塊：多湖商務(wù)區(qū)，此板塊靠近江北，是金華向東發(fā)展的主要地段，有大量城市配套設(shè)施正在建造，后續(xù)升值空間樂(lè)觀，可以選擇。

提問(wèn)：房哥，想買離杭州西湖近的老小區(qū)。

不要學(xué)區(qū)，以后養(yǎng)老用的，能否推薦幾個(gè)性價(jià)比高的小區(qū)？

回答：根據(jù)你的情況，推薦的老小區(qū)：仙林苑、青春坊。

推薦理由：步行距離西湖2公里以內(nèi)的小區(qū)，都是很老的小區(qū)，這些小區(qū)的近3個(gè)月成交量普遍在3套左右。

仙林苑、青春坊是為數(shù)不多的兩個(gè)熱門(mén)老小區(qū)，近3個(gè)月成交量均達(dá)到10套左右，熱度較高，步行到西湖均需1.9公里，性價(jià)比是挺高的，可以跑贏每年的通貨膨脹。

提問(wèn)：房哥，我們目前定居南昌，我是本科學(xué)歷，社保在寧波交；我媳婦是研究生學(xué)歷，事業(yè)編制。

請(qǐng)問(wèn)有什么方法可以在杭州落戶嗎？不影響現(xiàn)有工作的情況下，謝謝！

回答：房哥提供代辦落戶服務(wù)，請(qǐng)找房哥。

提問(wèn)：房哥您好！我在義烏做生意，投資用途，打算在杭州買房，總價(jià)300-400萬(wàn)左右，求推薦哪些樓盤(pán)值得買？

不想?yún)⒓訐u號(hào)，想買次新房。

回答：根據(jù)你的情況，推薦的次新房樓盤(pán)：英特學(xué)府、廣宇上東領(lǐng)地、昆盛肖邦、泊林印象。

以上4個(gè)樓盤(pán)的房齡均在10年以內(nèi)，符合你的購(gòu)房需求，近3個(gè)月成交量活躍，后續(xù)升值空間樂(lè)觀，可供選擇。

提問(wèn)：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問(wèn)一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒(méi)有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

買房的專業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》

提問(wèn)：你好房哥，我是外地戶口，在杭州江干區(qū)有一套房，在臨安有一套房。如果戶口遷到杭州，這樣的情況算一套房，還是算兩套房？

回答：算兩套房。

提問(wèn)：房哥，本人預(yù)算在400萬(wàn)以內(nèi)，希望買一套靠近杭州市中心的房子，投資性質(zhì)，周期在8年以內(nèi)，希望房哥推薦，非常感謝！

回答：根據(jù)你的預(yù)算，推薦的新房樓盤(pán)：觀湖之宸、中旅時(shí)光里、濱濤印月、云瀾天第府、星創(chuàng)城、古墩彩虹軒。

以上6個(gè)樓盤(pán)符合你的購(gòu)房預(yù)算，可供選擇。

提問(wèn)：房哥，我的孩子戶口在北京，想在杭州上初中、高中，高三回北京參加高考。

我這種情況，是不是只能選擇民辦初中、高中？讀民辦學(xué)校，需要杭州戶口和房產(chǎn)嗎？

回答：根據(jù)目前的普遍情況，在杭州讀公辦學(xué)校，需要在杭州買房并落戶，或者需要擁有杭州學(xué)籍。

根據(jù)你的情況，如果你無(wú)杭州戶口、無(wú)杭州房子，你的孩子在杭州可以參加民辦學(xué)校的自主招生，民辦學(xué)校無(wú)戶口、房子的限制。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。