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昨天下午，義烏經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)L地塊在義烏行政服務(wù)中心進行掛牌拍賣。備受關(guān)注的是，來參加競拍的房產(chǎn)企業(yè)并不多，但參與競拍的三家房企來頭卻一個比一個大，分別為綠地、金地、綠城，義烏本地房企都沒有參加。正當(dāng)所有人都在關(guān)注哪家房產(chǎn)“巨鱷”奪得該地塊時，一個更讓人意外的消息傳出，流拍了！
綠城工作人員剛叫好
場內(nèi)卻傳出“流拍”消息
出讓公告顯示，該地塊總面積13.97萬平方米，容積率為1~1.8。起始價格為18億元。
昨天下午4點，拍賣會準(zhǔn)時開始。1號競買人金地、2號競買人綠城和3號競買人綠地進入拍賣會現(xiàn)場，三方產(chǎn)生的現(xiàn)場競拍底價為20.1億元。
由于來的都是房產(chǎn)行業(yè)的巨頭，此次拍賣會吸引了不少業(yè)內(nèi)人士，每個競買人只允許三名工作人員進入場內(nèi)，不少業(yè)內(nèi)人士只能在場外通過屏幕觀戰(zhàn)，即便如此，也有人感嘆，太激烈！
10輪競價過后，三家開始輪流發(fā)力，加價也從原先1000萬元，500萬元，改為大幅加價2000萬元，甚至4000萬元。20輪競價過后，1號競買人金地首先退出了角逐。
隨后時間則是綠城和綠地的“決斗”，雙方出價持續(xù)了幾十輪，多以500萬元為加價幅度，最終由綠城競得，價格鎖定在29億元。
看到屏幕上這一幕，場外的綠城工作人員開始歡呼，然而興奮僅僅維持了數(shù)秒，場內(nèi)傳出一條讓人震驚的消息——地塊流拍了。
原來該地塊的政府保留價為30.08億元，綠城開價顯然低于這個數(shù)字，按照有關(guān)規(guī)定，未達到保留價，出讓方有權(quán)收回重新出讓。
如果按保留價并以1.8的容積率計算，該地塊樓面價11965/平方米。
據(jù)了解，該地塊流拍后，將另行安排二次拍賣時間。
曾有傳言
該地塊為外地房企“量身定制”
該地塊之所以引人關(guān)注，還有個原因，曾有傳聞，該地塊是專門為外地房企“量身定制”。
出讓方對該地塊設(shè)置了極其苛刻的競買人資格條件——近兩年連續(xù)被國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國指數(shù)研究院等機構(gòu)評為中國房地產(chǎn)前50強的國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；在中國指數(shù)研究院等權(quán)威機構(gòu)獎項評比中，有關(guān)“居民居住整體滿意度”的相關(guān)指數(shù)如“工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)服務(wù)、企業(yè)形象”等獲得獎項。
出讓公告還要求競買企業(yè)近三年年平均開發(fā)量達到1000萬平方米，年交付量達到200萬平方米，具有豐富的高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗。所屬物業(yè)公司應(yīng)具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，已通過國家相關(guān)質(zhì)量管理體系認證。
義烏當(dāng)?shù)亻_發(fā)商均不符合這些要求。而業(yè)內(nèi)人士分析，外地房企當(dāng)中又屬綠城可能性最大。
2013年6月，義烏市政府與綠城集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將發(fā)揮各自資源優(yōu)勢和專業(yè)優(yōu)勢，在城鄉(xiāng)新社區(qū)項目建設(shè)管理、城市建設(shè)等領(lǐng)域建立中長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，積極推進義烏城鄉(xiāng)建設(shè)進程。有人斷定，該地塊就是專門為符合條件的“綠城”準(zhǔn)備，“綠城”此次意外流拍，也讓不少人納悶。
根據(jù)公開報道顯示，2010年年底，義烏北門街12號地塊拍賣會上，來自杭州的綠城集團曾參與角逐。不過因競價太高，綠城掌門人宋衛(wèi)平最終退出，競拍地塊被義烏本地房企拿下，一時成為“地王”。
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發(fā)表于 2013-10-29 10:06:46
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