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設(shè)置苛刻競(jìng)買人條件
義烏一地塊被疑為綠城量身定制當(dāng)?shù)亻_發(fā)商不滿
義烏一幅純宅地剛剛掛牌即引起諸多當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的不滿。
這幅位于義烏的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心區(qū)L地塊總面積13.97萬平方米，起始價(jià)格為18億元，容積率1~1.8。
值得注意的是，出讓方給該地塊設(shè)置了極其苛刻的競(jìng)買人資格條件——近兩年連續(xù)被國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)評(píng)為中國房地產(chǎn)前50強(qiáng)的國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；在中國指數(shù)研究院等權(quán)威機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)比中，有關(guān)“居民居住整體滿意度”的相關(guān)指數(shù)如“工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、企業(yè)形象”等獲得獎(jiǎng)項(xiàng)。
出讓公告還要求競(jìng)買企業(yè)近三年年平均開發(fā)量達(dá)到1000萬平方米，年交付量達(dá)到200萬平方米，具有豐富的高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。所屬物業(yè)公司應(yīng)具有國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，已通過國家相關(guān)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。
“這些條件等于將我們這些當(dāng)?shù)亻_發(fā)商完全排除在外。”義烏當(dāng)?shù)亻_發(fā)商代表劉云對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，這幅地塊就是為綠城集團(tuán)（03900.HK）量身定制的。
“為住宅地塊的出讓設(shè)置如此嚴(yán)格的條件，確實(shí)比較罕見。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在看到浙江義烏掛牌出讓的一幅住宅用地的競(jìng)買人要求時(shí)也不禁感慨。
綠城集團(tuán)新聞發(fā)言人昨日對(duì)本報(bào)回應(yīng)稱，公司確實(shí)在關(guān)注這幅土地，但是設(shè)置競(jìng)買人資格條件的權(quán)利在當(dāng)?shù)卣�，故不存在為綠城集團(tuán)量身定制的說法。“據(jù)我所知，很多大公司也在關(guān)注這幅土地，并不止我們一家�！�
“根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷，這些競(jìng)買人資格條件應(yīng)該是開發(fā)商提給政府的�！笨硕鹕虾C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，“小開發(fā)商通過控制成本，可以把地價(jià)抬得更高。但政府也會(huì)擔(dān)心，大項(xiàng)目小開發(fā)商做一半玩不下去或一味抬售價(jià)把時(shí)間拖太長(zhǎng)。給大開發(fā)商做，他們實(shí)力比較強(qiáng)，相對(duì)穩(wěn)健，而且大開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，可能吸引來更高端的買家。”
劉云告訴記者，過去幾年由于樓市調(diào)控，義烏當(dāng)?shù)赝瞥龅膬?yōu)質(zhì)住宅用地比較少，這塊地可以說是近年來義烏最好的一塊，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商包括不少浙江省內(nèi)的開發(fā)商都非常關(guān)注。“如果是為商業(yè)用地的出讓設(shè)置一些條件我們也理解，因?yàn)楫吘股虡I(yè)物業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，對(duì)開發(fā)商的能力要求是很高的，但為一幅純住宅用地設(shè)置如此苛刻的條件，已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卦S多開發(fā)商的不滿。”
“義烏的單價(jià)地王樓面價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米，如果開發(fā)區(qū)的這塊地底價(jià)出讓，樓板價(jià)僅有8000元/平方米左右，這對(duì)于那些通過公開競(jìng)爭(zhēng)拿地的企業(yè)是非常不公平的。”劉云如是說。
綠城集團(tuán)2012年年報(bào)顯示，2005年至2012年，綠城連續(xù)八年被國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院等四家權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合評(píng)定為“中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP 10”。在《2012年中國城市滿意度研究報(bào)告》上，綠城集團(tuán)蟬聯(lián)中國“居民居住整體滿意度優(yōu)秀企業(yè)”第一的殊榮。其中，“業(yè)主忠誠度、企業(yè)形象、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、銷售服務(wù)”六個(gè)分項(xiàng)均獲第一。
2013年6月，義烏市政府與綠城集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)[0.36%]和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在城鄉(xiāng)新社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)管理、城市建設(shè)等領(lǐng)域建立中長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，積極推進(jìn)義烏城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)程。
劉云表示，能夠完全滿足這一地塊四項(xiàng)出讓條件的浙江省內(nèi)就只有綠城集團(tuán)一家，從全國范圍來看，近三年平均開發(fā)量達(dá)到1000萬平方米、年交付量達(dá)到200萬平方米的開發(fā)商更是屈指可數(shù)。“綠城此前也曾參與義烏焦點(diǎn)地塊的競(jìng)拍，但一直未能如愿，如果這次以這樣的方式進(jìn)來，對(duì)義烏的房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是非常不利的�！�
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“一般商業(yè)地塊‘優(yōu)化’招拍掛對(duì)象的情況比較多，住宅地塊則比較罕見，但地方政府肯定傾向于讓更成熟的開發(fā)商來操作優(yōu)質(zhì)地塊。如何讓出讓過程既公開公正，又能讓土地價(jià)值得到充分發(fā)揮，這是一個(gè)非常值得探討的問題�！�
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發(fā)表于 2013-10-11 09:44:02
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