誰(shuí)都想著能讀上義烏排名前幾的小學(xué)、中學(xué)，這“就近原則”，“分學(xué)區(qū)入學(xué)”的政策讓家長(zhǎng)們盯上了學(xué)區(qū)房。

可人多房少，又有限購(gòu)令的制約，這可讓家長(zhǎng)們不知如何是好。

中介：

家長(zhǎng)來(lái)買房，下手快狠準(zhǔn)，成交速度比較快

記者采訪了義烏坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員，他們說(shuō)：“很多家長(zhǎng)來(lái)看房，都為小孩升學(xué)做準(zhǔn)備。詢問度較高的還是繡湖小學(xué)、稠州中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)這些學(xué)校附近的小區(qū)。特別是稠州中學(xué)、稠城一小附近的房子很好賣，買一套就可以讀兩個(gè)好學(xué)校，這邊的房子有些供不應(yīng)求。”

“雖然現(xiàn)在成交量降低了，但是咨詢學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)還是蠻多的�！奔褜�房產(chǎn)的劉先生這樣說(shuō)道，“很多孩子明后年準(zhǔn)備入學(xué)，家長(zhǎng)現(xiàn)在持觀望態(tài)度，想看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所變動(dòng)。真到明年3、4月份他們都是看好了房子，目標(biāo)很明確。特別是不限購(gòu)的房子，家長(zhǎng)下手都是快狠準(zhǔn)，成交率較高，成交速度也比一般來(lái)買房子的人都快。”

據(jù)中介工作人員透露，學(xué)區(qū)房一直都是比較熱門的房源，很多家長(zhǎng)在平時(shí)就會(huì)關(guān)注，只是成交量沒有很明顯。

大家心里想的都一樣，多挑挑多看看，真到了孩子準(zhǔn)備讀書的時(shí)候，目標(biāo)明確，資金到位，下手也比較干脆。

熱點(diǎn)一：

中上等學(xué)區(qū)房熱度上升

在義烏，很多家長(zhǎng)都希望自己的孩子能進(jìn)入繡湖小學(xué)、稠州中學(xué)這些義烏知名的學(xué)校。但是在繡湖、稠州街道這些傳統(tǒng)熱門學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)，也著實(shí)讓人有些吃不消。經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭一咬牙也就買了，但是經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭可就負(fù)擔(dān)不起了。

退一步，許多家長(zhǎng)就將目光投向了中上等的學(xué)區(qū)。原本家住青口的李先生就是為了孩子上小學(xué)而準(zhǔn)備在賓王附近買房子。

“繡湖那邊價(jià)格太高，而且房源也少�！崩钕壬�說(shuō)，“我想讓孩子讀賓王小學(xué)，所以就想在賓王這塊買房子，趙宅小區(qū)、詞林小區(qū)都不錯(cuò)�！�

李先生看中了詞林小區(qū)一套100平米左右的房子，價(jià)格在1.6萬(wàn)元每平米，另一套在趙宅小區(qū)，也是100平米，價(jià)格在1.1萬(wàn)元每平米。

許多家長(zhǎng)覺得那么多人去擠最熱門的校區(qū)實(shí)在沒必要，中上等的學(xué)校也不錯(cuò)。中上等學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)格適中，不管是自住還是買來(lái)投資也都算是不錯(cuò)的選擇，家庭經(jīng)濟(jì)條件也許可，這樣的較低價(jià)位也更能讓他們接受。

熱點(diǎn)二：

目標(biāo)瞄準(zhǔn)不限購(gòu)學(xué)區(qū)房

在采訪期間，記者遇到來(lái)中介咨詢學(xué)區(qū)房的胡女士。她想買學(xué)區(qū)房，但是同時(shí)，她也將自家的一套學(xué)區(qū)房掛牌出售�！安皇且�?yàn)橄拶?gòu)令嗎，一定得賣掉一套了�！痹瓉�(lái)，胡女士前幾年在江東買了套房子，孩子明年升初中了，想到稠州中學(xué)讀書，就想將江東的學(xué)區(qū)房賣掉。“其實(shí)我舍不得賣啊，學(xué)區(qū)房租也好租的，但是不賣房就買不了稠州中學(xué)的學(xué)區(qū)房了�！�

在房地產(chǎn)界打拼了5年的方女士告訴記者：“現(xiàn)在很多家長(zhǎng)關(guān)注商住綜合用地的樓盤�！�

因?yàn)樯套【C合用地不限購(gòu)，只是使用年限一般為50年，比住宅用地少20年。很多家長(zhǎng)不介意，家長(zhǎng)們也可以考慮商住綜合用地的樓盤，小戶型總價(jià)低，到時(shí)候脫手也快。

據(jù)記者了解，目前學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)最高的還是在繡湖一帶，建設(shè)新村的學(xué)區(qū)房一般均價(jià)都在2萬(wàn)每平米以上，基本上都以50平米左右的小戶型為主，一般都不自住。

而賓王小學(xué)學(xué)區(qū)中，如曲苑小區(qū)的學(xué)區(qū)房面積大都在100平米左右，均價(jià)在1.5至1.6萬(wàn)每平米，很多家長(zhǎng)也準(zhǔn)備自住，也可以就近照顧孩子。

在老城南滬江路附近稠城一小與稠州中學(xué)學(xué)區(qū)的70平米的房子也已經(jīng)賣到了160萬(wàn)左右，而江濱小學(xué)學(xué)區(qū)，如白金公寓，60平米的單身公寓要價(jià)也近130萬(wàn)元。

家長(zhǎng)為了孩子的未來(lái)做準(zhǔn)備，對(duì)于買賣房產(chǎn)當(dāng)然也要精打細(xì)算一番。怎樣可以買到好的學(xué)區(qū)房，可以讓孩子讀上理想的學(xué)校，又可以讓家長(zhǎng)得到效益回報(bào)，那就要看各位家長(zhǎng)的好眼光了。