5月下旬，義烏春季房交會(huì)落下帷幕，參展的不少中介公司忙于梳理房交會(huì)上積累的客戶資源，并后續(xù)跟進(jìn)渴望促成交易�！半m然也成交了幾套，但與四五月份相比，行情已趨于穩(wěn)定�！弊鴺�(biāo)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)潘明偉說(shuō)。

　　誠(chéng)然，回顧上半年義烏二手房市場(chǎng)走勢(shì)，與去年最大不同是，“新國(guó)五條”的出臺(tái)打亂了市場(chǎng)節(jié)奏，由于害怕賣(mài)房被征高額個(gè)稅，許多人選擇盡早買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。由此，二手房成交量在政策出臺(tái)前實(shí)施購(gòu)房行為。盡管，一段時(shí)間內(nèi)的二手房成交量大幅增長(zhǎng)，但從整體看，政策影響下的市場(chǎng)需求還是出現(xiàn)了小幅萎縮。業(yè)內(nèi)人士稱，與去年同期相比，今年上半年二手房成交量小幅下滑了5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　事實(shí)上，購(gòu)買(mǎi)二手房的人群也在發(fā)生變化。此前，義烏市場(chǎng)二手房各類需求占比相對(duì)均勻，有投資型需求、剛性需求同時(shí)不乏改善型需求，但從今年以來(lái)的各大中介公司成交情況看，價(jià)格相對(duì)較低、戶型選擇多樣的二手房，成為首次置業(yè)者和學(xué)區(qū)房需求的集中營(yíng)�！�150萬(wàn)元左右的二手房在市場(chǎng)上是最受歡迎的�！迸嗣鱾フf(shuō)。

　　需求的變化同樣出現(xiàn)在一手房市場(chǎng)。今年上半年，受宏觀調(diào)控形勢(shì)影響，義烏一手房市場(chǎng)仍然稍顯冷清。直至年中才有部分項(xiàng)目在媒體上宣傳推廣，積累預(yù)約客戶。但記者走訪這些樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目吸引來(lái)的客戶大多數(shù)是改善型需求。這與之前義烏新房市場(chǎng)投資型、自住型、改善型需求共同繁榮的情況大為不同。

　　由于現(xiàn)有項(xiàng)目拿地多在市場(chǎng)高峰期，其價(jià)格定位普遍趨向高端需求，而真正的高端需求手頭往往已經(jīng)有了房子，加之，目前的市場(chǎng)形勢(shì)難以吸引投資客入場(chǎng)，改善型需求就成為了支撐一手房市場(chǎng)的主力軍。

　　價(jià)格方面，業(yè)內(nèi)人士稱，一、二手房大多表現(xiàn)平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，這也有利于健康有序房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成和發(fā)展。對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，多數(shù)人堅(jiān)信，若無(wú)特別的調(diào)控政策出臺(tái)，平穩(wěn)仍將會(huì)是主基調(diào)。還有一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象是，義烏本土的投資型需求正向異地商業(yè)地產(chǎn)和中西部地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移�！爱吘鼓抢锞哂袃r(jià)格優(yōu)勢(shì)，且中西部等區(qū)域的工業(yè)和城市配套更有完善的空間，投資回報(bào)相對(duì)好些�！币晃毁Y深投資客這樣說(shuō)道。