現(xiàn)場：學(xué)區(qū)房成關(guān)注焦點

5月24日，義烏的溫度達(dá)到了33℃。高溫下的第19屆義烏房交會，義烏的看房客也熱情高漲。當(dāng)天下午，記者來到房交會現(xiàn)場，放眼望去，連手里在發(fā)放宣傳單的銷售人員也是烏泱泱的一大片。

樓先生也是眾多來逛展并且真正想買房的購房者之一，作為義烏本地人，出于孩子上學(xué)考慮，樓先生想買一套二手學(xué)區(qū)房。他在展會上逛了有一會了，在幾家二手房中介也看中了幾套中小戶型的房子。

“我想送孩子上好點的學(xué)校，房子價格要公道點的，現(xiàn)在有幾套心儀的房子了，但還沒有定下來，要先去現(xiàn)場看看再說。”樓先生說，他已經(jīng)和一家中介約好，今天下午就去看房。

記者隨機(jī)聊了幾位看房客，像樓先生這類直接奔著買房來的人還是少數(shù)，大部分都是觀望為主。

房產(chǎn)商：本地優(yōu)勢樓盤成交喜人

人沒想象中的那么多，很大一部分投資型的購房者又被政策擠出了樓市，很多人都認(rèn)為，這屆參展的房產(chǎn)商們應(yīng)該笑不出來了。然而本屆房交會上，本土房產(chǎn)商卻是喜出望外，因為買房剛需族的購買力不容小覷。一本土樓盤甚至在展會上創(chuàng)下歷年參展記錄。

“這次參展，我們一共20套房現(xiàn)場交易，大大出乎意料，也是這么多年來情況最好的一次。”義烏伊美望族負(fù)責(zé)人樓總說，房交會期間，伊美望族開盤剛半天，就有一間套房被預(yù)訂，而越到后面，情況則越好，最終交付訂金,確定有購買意向的就有20套。

據(jù)悉，伊美望族項目位于義烏江東路青口小學(xué)正對面，為新城市中心區(qū)繁華之地。項目占地30余畝，總建筑面積7.5萬平方米，綠化覆蓋率高達(dá)30%以上，由4幢接近100米的摩天高層圍合中央花園而成，去年4月正式開盤。

“伊美望族的優(yōu)勢很明顯，地理位置絕佳，而且均價只有1.9萬元�！睒强傉f，相同地段的同類樓盤甚至接近3萬均價。青口小學(xué)的學(xué)區(qū)房對一些在義烏定居外來客而言也非常具有吸引力。未來還有一個幾萬平米的商超，極有可能成為江東區(qū)塊的休閑購物中心。

“種種因素疊加也讓我們的房子大受購房者的青睞�！睒强傉f，作為本土房企，也希望伊美望族在義烏樹立口碑，因此房子的售價甚至接近成本。

業(yè)內(nèi)：剛需族仍有購買潛力

事實上，伊美望族的銷售佳績并非個例，以金義都市區(qū)為主打概念的金尊華府，3月開盤后，同樣有著不錯的銷售業(yè)績。房交會上，金尊華府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓盤70%的房源都已被預(yù)訂，而買房的都是剛性需求，改善性需求的為主。

而在這一次房交會上，浙江豪都房產(chǎn)開發(fā)的金尊華府項目現(xiàn)場成交的高層住宅就有7套，獨棟別墅有3套，成交金額約為2500萬元。

房交會上，“剛需族”成了房產(chǎn)商和中介們提及最多的一個詞匯。樓總說，由于目前義烏正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造，無論改造與否，都成了剛需一族。

“比如興中小區(qū)是早已改造的小區(qū)，但是該小區(qū)已經(jīng)成為飾品配件專業(yè)街，白天吵到了晚上也吵，小區(qū)里面通行也成了問題�！睒强傉f，“房東們動輒一年的租金都有幾十萬，對他們來說，資金不是問題，房子也有，要求的就是一些有品質(zhì)的精品樓房。而伊美望族恰好滿足了他們的需求�！�

而義烏一些正在進(jìn)行舊村改造的小區(qū)，出于居住需要，不少家庭也確實有必要購買一套住房。坐標(biāo)不動產(chǎn)的營銷總監(jiān)潘明偉介紹，如今投資客幾乎在義烏的二手房市場銷聲匿跡，購房者也多數(shù)為剛需族，購房越來越趨于理性。