房價將恢復上漲勢頭，這種觀點似乎還有其他支撐因素。例如，近期部分城市“限購”、“限貸”、住房公積金政策有所放松，貨幣政策也有面臨調(diào)整的信號。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，截至11月底，全國百城房價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲。特別是進入11月以后，一線城市樓市出現(xiàn)了量價齊升的局面，而且高價地塊又開始出現(xiàn)，一些開發(fā)商提前完成全年業(yè)績，迎來了暖冬。

　　記者昨采訪義烏部分房產(chǎn)經(jīng)紀公司獲悉，今年以來，義烏城區(qū)房產(chǎn)成交量和房價基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，造成這種局面的原因，主要是房地產(chǎn)調(diào)控未見放松、剛需大量存在這大因素交互并存。

　　在利好消息頻傳之下，有業(yè)內(nèi)人士認為，義烏城區(qū)房價明年將擺脫上述局面，步入上漲通道。“義烏與其他地方不同，由于有大量外來人口存在，義烏房地產(chǎn)市場的剛需缺口較大，房地產(chǎn)市場氛圍一旦轉(zhuǎn)好，價格步入上漲通道指日可待�！庇袠I(yè)內(nèi)人士說。

　　然而，有評論者對這一觀點進行了反駁。他們說，首先，如今的城鎮(zhèn)化理念已發(fā)生重要變化，即是走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。所謂新型城鎮(zhèn)化道路具體是就地城鎮(zhèn)化，把現(xiàn)有農(nóng)村村鎮(zhèn)就地改造建設(shè)成城鎮(zhèn)城市，就地消化轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，使之自然而然享受到城市市民待遇。雖然城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)開發(fā)，但這絕不意味著城鎮(zhèn)化就能推高房價。

　　從供需角度上講，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人居品質(zhì)的上升可能反而會絆住城區(qū)房價上漲的步伐。今年以來，義烏上溪、義亭甚至周邊縣市如金華金三角等地相繼出現(xiàn)一些新盤。這些新盤價格低則5000元/平方米，高則六七千元/平方米，吸引了一批義烏城區(qū)方向的剛需買房，進一步分散了城區(qū)房價上漲的動力。

　　至少是明年上半年，義烏及其周邊縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道仍會有一定量的在售樓盤存在，其“價格洼地效應(yīng)”也將繼續(xù)顯現(xiàn)。不僅如此，按照目前情況看，義烏房產(chǎn)投資信心恢復緩慢，明年是否能積極介入市場仍是未知數(shù)。另一方面，開發(fā)商資金短缺問題也未見明顯緩解，購房者對住房消費安全問題的擔憂暫時難以消解。