單價50萬108平的鄉(xiāng)下高層，這種房子能買嗎？

很高冷不撩人

我有一個客戶買了鄉(xiāng)下兩套高層，錢已交。即將開始交造價。單價50萬108平，正常人一看哇！好便宜，實則大天坑。拋開房子品質(zhì)不談，我們開始分析有什么坑：1.哪年能造好沒有明確，比如有些村好多年了還是個大水坑。2.要原房主作了證之后才能做房產(chǎn)證，做完就是二手房，要交二手房稅。3.國有劃撥房在義烏有全國第一的天價出讓金，起步高達一萬一平，以108平為例，出讓金就是108萬，很多人疑惑為什么不按土地算出讓金，舉個例子你土地10平那么你的出讓金就是10.8萬一平，你的土地面積是5平那么你的出讓金就是21.6萬，結(jié)果一樣的。它是用你房子面積算的價格，然后拿總價除你的土地得出的土地每平出讓金。就是這么簡單粗暴。4.哪年能交出讓金不明確，有些村造完都住10年以上依然不能交出讓金，在未交出讓金時你這房子產(chǎn)權(quán)歸原房東，我見過原房東房子賣了還拿這房子貸款。5.造價并不便宜，動輒5000一平造價，光造價就得掏54萬。6.為什么現(xiàn)在出讓金如此之高？天價出讓金緣由之一，2021年1月更新了基礎(chǔ)地價，相比之前地價普遍漲了3倍以上，然后計算模式簡單粗暴的按交出讓金當年評估價百分百交。也就是說十年前買的房子評估價不高，十年后地價漲了，你要按十年后最新地價交出讓金。這模式讓我想起某商人的“捂地惜售”，等地價高了在讓你交出讓金。宗上，我們來列一下必掏的成本：購房50+造價54+出讓金108+出讓金稅3+二手房稅3以上=218萬他周邊的商品房都沒賣這么多。當然房東有一套只需交百分之四十，你覺得你在沒有明確合同約定的情況下，房東會把名額給你么？