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    浙江公布"住宅全裝修"細(xì)則:至少提供3套裝修方案 公積金貸款額可上調(diào)

    2016-12-7 15:59

    摘要: 精裝修住宅(資料圖)  浙江在線杭州12月7日訊(浙江在線記者董潔 通訊員冉茂翔)7日上午,省建設(shè)廳舉行“順應(yīng)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展要求加快推進(jìn)住宅全裝修”新聞發(fā)布會(huì),對省政府辦公廳出臺的《關(guān)于加快推進(jìn)住 ...

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    精裝修住宅(資料圖)

      浙江在線杭州12月7日訊(浙江在線記者董潔 通訊員冉茂翔)7日上午,省建設(shè)廳舉行“順應(yīng)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展要求加快推進(jìn)住宅全裝修”新聞發(fā)布會(huì),對省政府辦公廳出臺的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》相關(guān)情況作詳細(xì)介紹,并針對全裝修推進(jìn)過程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)回答媒體提問,內(nèi)容涵蓋購房者關(guān)心的方方面面。

      “中心城區(qū)”明確實(shí)行全裝修

      具體實(shí)施范圍由地市縣政府確定

      今年5月1日,《浙江省綠色建筑條例》正式施行,提出全裝修住宅將走向普遍化、規(guī)范化,并初步要求到2020年底,浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。9月10日,省政府辦公廳再次印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》,進(jìn)一步明確浙江省住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍,即“2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實(shí)行全裝修和成品交付。”

      也就是說,今后在浙江省各市、縣中心城區(qū)新建的住宅,開發(fā)商不能再像以前那樣建好毛坯房就可以交差,而要管理從原料采購到全裝修交付的全套流程。同時(shí),省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào):“《指導(dǎo)意見》的實(shí)施范圍是在‘中心城區(qū)’。第一,沒有‘全面取消毛坯房’;第二,這個(gè)‘中心城區(qū)’劃多大,《指導(dǎo)意見》將這項(xiàng)權(quán)利賦予了各地政府,給了各地一定的‘彈性空間’,沒有一刀切。”

      對于“中心城區(qū)或城市核心區(qū)”的具體劃分問題,《指導(dǎo)意見》要求各地抓緊制定綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃,明確新建住宅全裝修實(shí)施要求,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際明確實(shí)施新建住宅全裝修區(qū)域范圍并向社會(huì)公告,確保消費(fèi)者的知情權(quán)。

      省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“全裝修和成品交房的實(shí)施范圍和實(shí)施時(shí)間,地市要在今年年底前確定,縣市明年6月底前確定。”

    城市核心區(qū)。(資料圖)

      每個(gè)戶型提供3套以上裝修方案

      交付后購房者不得重新改造

      全裝修過程中如何兼顧裝修設(shè)計(jì)的個(gè)性化和選擇性,是未來購房者最關(guān)心的問題之一。

      《指導(dǎo)意見》明確要求住宅全裝修要實(shí)行菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合,滿足消費(fèi)者的個(gè)性需求。

      “建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案,每套裝修設(shè)計(jì)方案均應(yīng)提供可供選擇的符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備菜單;對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)性化需求,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整裝修設(shè)計(jì),并在主體工程驗(yàn)收前,完成裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整和菜單選擇!笔〗ㄖ䴓I(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

      據(jù)了解,濱江、綠城等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)提出設(shè)想,建立一個(gè)以大數(shù)據(jù)為支撐的平臺,服務(wù)浙江乃至全國的全裝修房,平臺上有各種各樣的建材供購房者選擇。業(yè)內(nèi)人士將這樣的服務(wù)比喻為“點(diǎn)菜”,而所有在浙江全裝修區(qū)域拿地的開發(fā)商要至少要提供3個(gè)“套餐”。

      同時(shí),省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,建設(shè)單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設(shè)計(jì)方案實(shí)施裝修,成品住宅交付后,購房者不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設(shè)施,不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃?xì)、通信等配套設(shè)施。

      在裝修質(zhì)量管理中,將充分發(fā)揮政府的監(jiān)管作用。對裝修部分驗(yàn)收時(shí),將實(shí)行分戶驗(yàn)收,并委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶室內(nèi)環(huán)境檢測。對沒有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內(nèi)環(huán)境檢測不合格的住宅全裝修工程,將不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

      全裝修住宅總價(jià)預(yù)計(jì)高于毛坯房

      公積金貸款額度可上調(diào)

      省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,據(jù)測算,大批量裝修成本更低,但由于加上了裝修部分的成本,全裝修住宅的總價(jià)將高于毛坯房。

      未來,裝修部分的成本也將涵蓋在全裝修住宅的總價(jià)中,可以使用商業(yè)貸款和公積金貸款,使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的,貸款額度還可以上浮,具體上浮比例結(jié)合各地實(shí)際確定。

      對于企業(yè)來說,因?yàn)槿b修要增加投入,初期所需要的啟動(dòng)資金變多,因此浙江還將對率先實(shí)施全裝修的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策,實(shí)施分段驗(yàn)收,給企業(yè)推行全裝修創(chuàng)造條件。

      實(shí)施全裝修后,家裝企業(yè)是否會(huì)被取代?業(yè)內(nèi)人士表示,未來家裝企業(yè)可以跟大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形成緊密的合作關(guān)系,或是為大型工裝企業(yè)提供配套服務(wù)。而一些小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨挑戰(zhàn)。對于裝修質(zhì)量的保障,下一步浙江還考慮引進(jìn)商業(yè)保險(xiǎn),產(chǎn)生的裝修質(zhì)量糾紛,通過商業(yè)保險(xiǎn)來理賠。

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