�、笔裁词莻�(gè)人出租房產(chǎn)行為？

　　答：個(gè)人出租房產(chǎn)行為是指?jìng)�(gè)人將自有房產(chǎn)或租入房產(chǎn)出租給承租人，并獲取租金或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。利用個(gè)人自有房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者非房屋產(chǎn)權(quán)人(除夫妻、直系三代內(nèi)的親屬外)的，視同房產(chǎn)出租。

　　⒉個(gè)人出租房屋稅收由誰(shuí)繳納？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人或轉(zhuǎn)租人不在房產(chǎn)所在地的市、縣(市、區(qū))范圍內(nèi)常住的，其房產(chǎn)稅由使用人(承租人)或房產(chǎn)代管人繳納。

　　房產(chǎn)承租人應(yīng)向主管地稅機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)所有人或轉(zhuǎn)租人(使用人或房產(chǎn)代管人)的姓名、住址、聯(lián)系方式和租賃合同等，并協(xié)助地稅機(jī)關(guān)與產(chǎn)權(quán)所有人取得聯(lián)系。如不能提供上述情況或提供情況不實(shí)，造成地稅機(jī)關(guān)無(wú)法取得聯(lián)系的，其房產(chǎn)稅由承租人代為繳納。

　　⒊個(gè)人出租房屋稅收由誰(shuí)主管？

　　答：在義烏市范圍內(nèi)，個(gè)人出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款由義烏市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，各地方稅務(wù)分局負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)個(gè)人出租房屋的稅收征管具體工作。按照《浙江省個(gè)人出租房產(chǎn)稅收征收管理辦法》的規(guī)定，義烏市地方稅務(wù)局可根據(jù)實(shí)際情況，按照“綜合治稅、優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的管理要求，委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)、物業(yè)管理等具備代征資格的單位代征相關(guān)稅費(fèi)，并簽訂代征協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

　　⒋房屋出租要交哪些稅？

　　答：納稅人取得租金收入等經(jīng)濟(jì)利益(包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入)，應(yīng)依法申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。個(gè)人出租房產(chǎn)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方水利建設(shè)基金等。

　�、祩�(gè)人房屋出租后，要辦理什么手續(xù)？

　　答：納稅人應(yīng)在首次發(fā)生應(yīng)稅行為后30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證或契證、房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明等有關(guān)資料，向房產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)或主管地稅機(jī)關(guān)委托的代征單位辦理個(gè)人出租房產(chǎn)稅源登記。

　　⒍個(gè)人房屋停租了怎么辦？

　　答：出租房產(chǎn)發(fā)生停租、改變出租面積、變更承租人姓名或投遞地址等情況的，納稅人應(yīng)于發(fā)生變化之日起30日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)或主管地稅機(jī)關(guān)委托的代征單位辦理相關(guān)變更手續(xù)。

　�、穫�(gè)人房屋轉(zhuǎn)租了要交哪些稅？

　　答：承租人將承租的房屋再轉(zhuǎn)租取得的租金收入，應(yīng)按轉(zhuǎn)租收入全額申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)租房產(chǎn)取得的收入不征房產(chǎn)稅。

　　⒏?jìng)�(gè)人房屋出租稅收有優(yōu)惠減免政策嗎？

　　答：個(gè)人房產(chǎn)出租行為分為“個(gè)人非住房出租用于經(jīng)營(yíng)的”、“個(gè)人非住房出租用于居住的”、“個(gè)人住房用于出租的”三種情況，后兩種情況可按照國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按照4%稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　�、箓�(gè)人房屋出租的納稅期限有何規(guī)定？

　　答：個(gè)人房屋出租的納稅期限：

　�、偶{稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納；

　�、萍{稅人根據(jù)租賃合同一次性收取數(shù)月(年)租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納；

　�、菍�(duì)未提供房產(chǎn)租賃合同等納稅資料實(shí)行核定征收的，主管地稅機(jī)關(guān)可視當(dāng)?shù)貙?shí)際簡(jiǎn)并征期；

　�、扔鲇衅渌�情況，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定納稅期限。

　�、簜�(gè)人出租房產(chǎn)的稅收按何種方式征收？

　　答：個(gè)人出租房產(chǎn)的稅收征收方式分為按實(shí)征收、核定征收兩種。

　　按實(shí)征收是指出租人或承租人能提供真實(shí)有效的房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)并做到據(jù)實(shí)申報(bào)的，主管地稅機(jī)關(guān)審核后據(jù)實(shí)按租金收入征收有關(guān)稅費(fèi)。

　　有下列情形之一的，主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃市場(chǎng)價(jià)格核定其應(yīng)納稅額：

　　⑴納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的；

　�、萍{稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，逾期仍不申報(bào)的；

　�、欠慨a(chǎn)所有權(quán)人將自有房產(chǎn)以無(wú)償使用的名義交給其他個(gè)人或單位用于居住或從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)際收取租金或?qū)嵨锏绕渌��?jīng)濟(jì)利益的；

　�、任窗匆�(guī)定提供納稅資料的。

　　⒒如何確定核定征收的征收標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：本著手續(xù)從簡(jiǎn)、合理稅負(fù)的原則，根據(jù)本市房屋租賃市場(chǎng)情況，依照“典型調(diào)查、民主評(píng)議、分局審核、市局審批”的程序，對(duì)實(shí)行核定征收方式的個(gè)人出租房屋稅收按用途、結(jié)構(gòu)、坐落地分別核定按年按單位面積的征收標(biāo)準(zhǔn)，并按適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)。

　　⒓實(shí)際租金確實(shí)低于核定的征收標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？高于又怎么辦？

　　答：實(shí)際租金收入低于征收標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)地稅部門(mén)調(diào)查核實(shí)，可以按實(shí)際租金收入征收；實(shí)際租金收入高于征收標(biāo)準(zhǔn)的部分，可由納稅人自行申報(bào)繳納。

　�、讲患皶r(shí)繳納出租房屋稅收的，會(huì)有什么后果？

　　答：對(duì)應(yīng)申報(bào)繳納而未按時(shí)申報(bào)繳納的納稅人，各稅務(wù)分局或代征單位應(yīng)及時(shí)催報(bào)催繳；對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳后仍未申報(bào)繳納的，各分局制作并送達(dá)《責(zé)令限期改正通知書(shū)》或《催繳稅款通知書(shū)》，追繳稅款和滯納金，并按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定處罰。