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    精裝修的房子怎么驗房,需要帶什么工具,精裝房驗房詳細步驟

    2023-9-14 15:45

    摘要: 【注意】:千萬不要先簽字再收房,必須先驗房后收住宅鑰匙。1.看備案留兩書精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使 ...

    【注意】:千萬不要先簽字再收房,必須先驗房后收住宅鑰匙。

    1.看備案留兩書

    精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

    2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏

    衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。

    3.檢查房屋墻面是否有縫隙

    用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。

    驗房步驟

    一、收房日期和形式

    二、準備需要的驗收工具

    三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認。

    1、查驗文件

    2、驗房

    檢驗的文件:

    1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。

    2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得,要帶走。

    3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得,要帶走。

    4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。

    驗房事項

    1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。

    2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項。

    3. 驗房時仔細檢查,有些細節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

    4. 驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。

    要保證精裝房的質(zhì)量,除了在驗房時有許多需要注意的地方,在購房前與售樓方的信息交流也同樣重要,在表明自己對精裝房的需求的同時,也要考慮售樓方的推薦是否符合需求,注意推銷話語中的陷阱。


    具體驗房步驟:土建驗收-排水驗收-電氣驗收 -裝修驗收

    一、土建驗收

    1.樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺);


    2.墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;


    3.批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;


    4.門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整,無缺棱掉角。

    二、排水驗收
    1.給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位;


    2.所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好;


    3.廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速;


    4.在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現(xiàn)象,其中:

    (1)地漏出墻管處應(yīng)有水滲出至外墻;
    (2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻角;
    (3)上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);
    (4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜


    三、電氣驗收
    1.檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準);


    2.檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;


    3.三線插座是否已安裝接好地線;


    4.燈具開關(guān)是否正常,插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗);


    5.門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。


    四、裝修驗收
    1.木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);


    2.墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻,層無剝落現(xiàn)象;


    3.無木地板、地瓷磚時,水泥地面應(yīng)大致平整;


    4.鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無扭曲變形,開關(guān)靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝;


    5.衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應(yīng)正常;


    6.坐廁的配附件應(yīng)齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴密;排氣扇要檢查它的馬達運轉(zhuǎn)是否無雜音,工作正常

    擴展信息:

    精裝修房交房后不建議立刻入住,需要通風放置5-6個月再入住。我國的住房居室空氣標準中,甲醛的最高含量允許濃度為0.08mg/m3,因為新房家里裝修完后是有甲醛氣味,是有害身體健康的。新房裝修完,特別是嬰兒房,至少需要通風放置5-6個月(因為嬰兒的身體抵抗能遠不能和成年人相比的)。如果想要盡快入住的話,建議采取以下措施進行治理:

    1、物理吸附,像活性炭、納米活礦石、竹炭這些物質(zhì)都很安全,對人體無害。

    2、根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物,像蘆薈、 、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。

    3、新房裝修除味時在新房內(nèi)擺上幾盆清水,水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等,不僅可以吸收室內(nèi)殘留的異味,而且水分蒸發(fā)還可以保護墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經(jīng)濟實惠,但清水需每天換兩次

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