5月17日，國(guó)新辦舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)介紹了切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。此次吹風(fēng)會(huì)上發(fā)布的八項(xiàng)新政和政策要點(diǎn)梳理如下：

1.設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

保障性住房再貸款規(guī)模為3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對(duì)象包括國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國(guó)性銀行。

鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

2.降低全國(guó)層面?zhèn)�人住房貸款最低首付比例

將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

3.取消全國(guó)層面?zhèn)�人住房貸款利率政策下限

首套房和二套房房貸利率均不再設(shè)置政策下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。

上述首付比例、房貸利率政策調(diào)整后，各地可因城施策，自主決定轄區(qū)內(nèi)首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設(shè)置利率下限。

4.下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

5.建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

金融監(jiān)管總局等部門(mén)將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

6.建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系

金融監(jiān)管總局要求金融機(jī)構(gòu)針對(duì)新變化、新特征，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、審批流程、風(fēng)險(xiǎn)管理、客戶關(guān)系管理等方面升級(jí)改造，提供更加契合新模式的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，提高房地產(chǎn)融資和金融服務(wù)的針對(duì)性、有效性。

7.出臺(tái)城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作方案

住建部會(huì)同金融監(jiān)管總局等部門(mén)將出臺(tái)城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作方案。一是城市政府要全面排查本市在建已售商品住房項(xiàng)目，鎖定難交付的項(xiàng)目，建立項(xiàng)目臺(tái)賬。二是城市政府要按照市場(chǎng)化、法治化原則，指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)制定“一項(xiàng)目一策”處置方案。三是對(duì)需要進(jìn)行司法處置的項(xiàng)目，地方人民法院將及時(shí)受理相關(guān)案件；對(duì)攻堅(jiān)戰(zhàn)項(xiàng)目審慎采取財(cái)產(chǎn)保全措施，支持項(xiàng)目建設(shè)交付。四是有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，嚴(yán)格項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管。

8.妥善處置閑置土地、盤(pán)活存量土地

自然資源部準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的政策措施，支持地方政府從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地。

一是允許企業(yè)按照程序合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求。

二是發(fā)揮土地二級(jí)市場(chǎng)作用，支持預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓和“帶押過(guò)戶”。

三是支持地方按照“以需定購(gòu)”原則，以合理價(jià)格收回閑置土地，用于保障性住房建設(shè)。