2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：2024年2月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%。5年期LPR大幅下調(diào)25個基點(diǎn)，意味著降息了。

以往LPR下調(diào)多是在10個基點(diǎn)或15個基點(diǎn)甚至是5個基點(diǎn)，這次一口氣下調(diào)25個基點(diǎn)，力度史上最大，遠(yuǎn)超預(yù)期。1年期LPR沒變，5年期LPR下調(diào)，相當(dāng)于對樓市及長期貸款定向降息。

那么新政出臺后，對我們的錢袋子影響大嗎？記者采訪了市區(qū)一些銀行、房產(chǎn)中介和投資者。

不少人非常關(guān)注5年期LPR下調(diào)，因為它意味著房貸利率下調(diào)，包含存量房貸。按照目前的金華房貸利率優(yōu)惠政策，LPR下調(diào)后，首套房商業(yè)貸款利率大概率為3.45%，二套房貸利率大概率為4.15%。

以貸款200萬元、30年還款期限為例，首套房貸利率3.7%時，每月還貸9205元，利息總額131.4萬元。首套房貸利率降至3.45%后，每月還貸8925元，月供少還280元；利息總額121.3萬元，總利息可節(jié)省10.1萬元。可見，此次LPR下調(diào)對樓市有利。

記者從某銀行客戶經(jīng)理處獲悉，對于掛鉤LPR的存量房貸客戶來說，一類是每年1月1日調(diào)整房貸利率，只要目前下行趨勢保持不變，明年即可享受新利率；另一類是按照發(fā)放貸款日期為一年期調(diào)整，那么在年內(nèi)即可享受新利率。

市民李先生有一套房在還貸，他看到消息后興奮不已，算了下，每個月能省下百來元。當(dāng)他滿懷期待地咨詢貸款銀行客戶經(jīng)理后才得知，自己這套房的房貸利率要到明年年初才能下調(diào)。當(dāng)然，如果是現(xiàn)在買房的話，就可以立馬享受新的房貸利率。

“僅從這兩天來看，政策對市場影響不大�！痹谑袇^(qū)從事房產(chǎn)中介多年的沈先生說，雖說很多購房者差的不是利率差，而是首付，但應(yīng)該看到，政策背后的意義是促進(jìn)投資和消費(fèi)，有助于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LPR降息降低了實體經(jīng)濟(jì)的融資成本，會增加市場流動性，使更多資金流入股市，提高市場的活躍度和交易量，為投資者提供更多投資機(jī)會和選擇，但也會增加股市的波動性。

前期股市調(diào)整主要是對貨幣政策以及房地產(chǎn)政策更加積極的預(yù)期不足。但是2月5日的降準(zhǔn)釋放資金約1萬億元，以及這次LPR的下調(diào)，都傳遞了貨幣政策加碼的信號，這會提振市場參與方的信心和預(yù)期。拉長周期看，只有更大力度的降準(zhǔn)降息，才能掀起新一波行情。